Hazine ve Maliye Bakanlığı Emlak Vergisi Değerlerinde Yeni Kurallar Belirledi

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılının sonunda 89 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ni yayınlayarak emlak vergisi değerlerinde yeni kuralların yürürlüğe gireceğini duyurdu. Bu yenilikler, takdir komisyonları tarafından belirlenen rakamlarla ilgili olarak yapılan artışları kapsıyor.

2025 yılında takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak vergisi değerleri, iktidar medyası tarafından fahiş olarak nitelendirilmiş ve kamuoyunda büyük tepki çekmişti. Ancak aslında bu vergi değerleri belediyeler tarafından değil, sadece tahsil edilmektedir.

Vergi hukukçusu Prof. Dr. Funda Başaran Yavaşlar, yapılan düzenlemenin mülkiyet hakkını nasıl etkilediğini ve vergi yükünü artırıcı unsurları detaylı bir şekilde ele aldı.

Enflasyonun Üzerinde Yeni Vergi Yükleri

Yapılan değişiklikle birlikte artık emlak vergisi değerlerindeki artışlar Yeniden Değerleme Oranı’nın tamamı üzerinden hesaplanacak. Prof. Dr. Yavaşlar’ın hesaplamalarına göre, bu değişiklik enflasyonun üzerinde bir vergi yükü oluşturuyor.

Örneğin; eski sistemde bir arsa metrekare birim değeri 2025 yılı sonuna doğru YDO’nun yarısı kadar artarken, yeni sistemle bu artış daha fazla olacak ve vergi yükünü artıracaktır.

Bakanlığın Çarpıcı Yorumu: Üç Katlık Vergi Artışı

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kanun metninde yer alan “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez” hükmünü “üç kat” olarak yorumlayarak vergi değerlerinde ciddi artışlara neden oldu. Bu zorlama yorum, mülk sahipleri üzerinde büyük bir vergi baskısına yol açmaktadır.

Prof. Dr. Funda Başaran Yavaşlar, bu durumu eleştirerek, vergi artışlarının Anayasa’ya aykırı olduğunu vurgulamaktadır. Eğer taşınmazın değerinde gerçek bir artış yaşanmamışsa, enflasyonun üzerinde yapılan vergi artışları haksız ve dayanaksızdır.